新闻中心

官网首页 > 关于我们 > 新闻中心 >

成都人才公寓用地全复盘 能否左右未来楼市?

admin 2018年12月27日 09点

  2017年9月14日,位于青龙场与三圣乡的两宗住宅类用地成功拍出,标志着成都新建人才公寓正式登上历史舞台。

  时间车轮行进一年后,根据锐理数据监控,截至9月,成都土地市场共计出让人才公寓项目用地33宗,含需配建及移交人才住房用地8宗,覆盖区域囊括了主城、近郊、远郊三大圈层,拿地房企既有人居、中房、高投等国企一马当先,也有金科、金地、旭辉等民企入局。

  成都人才安居服务网显示,位于成华区青龙街道海滨社区的人才公寓中房·梧桐栖一期已亮相,预计11月可以签订意向性租购协议,2020年可交付入住。

  图片来源于成都人才安居服务网

  经过一年时间的推进与沉淀,伴随着成都首个新建人才公寓取得实质性进展,人才公寓已然勾画生长出了更细致的轮廓,基于此,锐理数据将结合数据对成都人才公寓发展现状以及诸多影响等进行梳理复盘。

  人才公寓诞生与发展的必然性

  实际上,人才公寓的诞生与发展有着特定的背景。

  从宏观层面看,这是贯彻落实党的十九大精神,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的,加快建立多主题供给,多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的一项重要举措。

  从城市发展层面看,人才是决定未来城市发展格局的关键因素之一,如何争取人才、留住人才,是各城市高度重视的问题。自去年下半年开始,以成都、武汉、南京、西安等为代表的城市掀起的人才争夺大战便是最好的佐证。无疑,住房保障是对人才最为直接的吸引条件。

  从市场层面看,人才公寓用地的诞生也是土地市场发展的一次变革。以成都为例,住宅市场的爆发导致土地市场开始升温,为获取更多的土储,抢占市场份额,开发商拿地积极,竞争异常激烈,地价更是一路狂飙,房地价倒挂现象出现。而人才公寓与限价、竞自持、竞移交等成为稳定土地市场发展的一种方式,面对人才公寓用地,考虑到自身实力、成本利润平衡等问题房企不得不理智对待。

  因此,全国多个城市都在积极推进包括人才公寓在内的人才安居政策,成都亦不例外。

  成都新建人才公寓项目用地可开发体量达260万㎡

  去年8月成都颁布的《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》中,人才公寓(租赁与购买)与人才购房支持、产业新城(工业园区)配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁并列四大人才安居方式。

(点击查看大图)

  安居对象

  需要符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的A、B、C、D类人才以及产业新城(工业园区)就业的产业高技能人才等。申请条件需要符合标准并经人社部门认定,与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险,并在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。

(点击查看大图)

  其中,人才公寓房源筹措除了存量房转换外,主要来自于新增建设用地与新建商品房中配建等。

  根据锐理数据统计,截至9月,成都已成交人才公寓用地与含配建人才住房用地共计41宗。其中人才公寓项目用地33宗,可开发体量约260万方,已遍布三大圈层,多点开花。

  其中主城区有12宗,锦江区无论是宗数还是体量都处于领先,武侯区暂无人才公寓用地供应;近郊有5宗,除龙泉驿外均有分布;远郊共计6宗,集中在青白江、新津、大邑、崇州;另外10宗则全部集中在高新东区的空港新城。

(点击查看大图)

  另外,成都目前已出让8宗含有人才住房配建要求的宗地,集中在天府新区、双流与新都,最高移交套数1175套,竞得者包括万科、保利、旭辉、金地、金科、人居等。移交条件势必会增加房企拿地成本,但当急需土储充实后备供给时,房企仍会“拼一拼”,不过这非常考验房企自身实力,因此,一般只见大型房企的身影。

(点击查看大图)

  就区域而言,人才公寓分布仍以发展程度更高的主城为重点,不过具体地段大致呈现三种类型,一是如三圣乡、大源等生活配套已较为成熟的板块,二是如青龙场、木兰镇等尚待开发与完善的板块,二是如空港新城、秦皇寺、新川等发展迅速、潜力巨大的板块。

  就用地性质而言,这41宗地中仅有8宗纯住宅用地,其余均为住宅兼容商业,意味着未来将会建设部分商业等,可以对生活配套进行补充,一定程度上助推区域发展。

  值得注意的是,按照规划,未来成都将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万㎡,约35万套;其中人才公寓2229万,按容积率3.0计算,将供应近10000亩,可建约30万套人才公寓。也就是说,在未来的土地市场,人才公寓用地仍然占有一席之地,除有利于城市建设发展外,对商品房市场以及房企,或许这是一个不可忽略的信号。

  不过,成都新建人才公寓建设发展尚处于初级阶段,对大众而言更像是雾里看花,而中房·梧桐栖的率先登场或许可以给市场带来更直接的认知。

  管中窥豹:成都首个新建人才公寓初登场

  在2017年9月的土拍中,中房两度拿地成华区青龙场,共计斩获180亩住宅用地,可开发体量达到了25万方,楼面价分别为6800元/㎡、7280元/㎡,呈现项目即现在的梧桐栖。

  人才公寓户型标准一般是在60-120㎡间按照一定配比设计,但通常也会有一定比例户型是由竞得者自行确定。同时,人才公寓项目对品质有明确的要求,如梧桐栖三个地块容积率均不超过2.5,保证居住舒适度,成品房比例要达到100%,且给出了详细的装修标准。


  梧桐栖项目所在的青龙场板块虽然有成都市实验中学、成都市第二十七幼儿园、成都市海滨小学等,但区域内新建项目不多,房地产开发程度不高,路网也仍在完善中。不过项目周边已有道路与绿化修整完毕,环境在不断优化。

  目前项目正在如火如荼地修建中,从外部围挡宣传画面看,住宅之外,大型商业、社区服务设施、学校等配套也将同步建设。不难猜测,未来梧桐栖将建设成为一个功能完善的大型综合社区,既能为人才提供舒适的居住环境,同时对区域崛起也有着举足轻重的作用。

  中房梧桐栖实景图

  未完待续:关于人才公寓更多的观察与思考

  人才公寓从诞生之初便担负有其特殊的使命,但在特殊标签之外,它同样是房地产市场的一部分。

  随着越来越多的人才住房用地出让与人才公寓入市,这将对房地产市场带来哪些影响?拿地房企如人居与中房、高投等通过人才公寓用地市场已储备巨量土地,未来市场竞争格局是否会有变?人才公寓是否有规律可循……更多内容,下一期继续。


利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag版权声明

  利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag官方网站内相关内容(包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等)的版权和其他相关知识产权。“利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag”、“DL”为利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag公司及其关联公司的注册商标,受中国法律保护。

  所有利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag官方网站内相关内容(包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等)仅供大家学习分享,如转发或传播,须注明内容出处及版权完全归属利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag公司所有。

  除非中国法律另有规定,未经利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag公司书面许可,对于利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag公司拥有版权和其他知识产权的所有内容,任何人不得用于商业或盈利途径。对于“利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag”、“DL”等商标,任何人不得擅自使用。

违反上述声明而给利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag公司造成损失的,利来ag旗舰厅-利来ag旗舰厅下载-利来国际ag公司将依法追究其法律责任。

发表建议

如果您在消费过程中有不满意的地方,请发送至我们的官方邮箱,我们一定会积极倾听您的建议,完善我们的管理,提升我们的专业能力。针对您提出的服务投诉经核实后,我们将给予您伍佰元现金奖励,这样做的目的就是希望在您的帮助监督下,让我们的员工和团队能用专业和热情的心服务好每一位顾客,让企业能够健康快乐的成长!

E-MAIL:88889999@qq.com

各门店及专柜联系电话